Fordelen med å kjøpe først
Da vet du at du har en bolig å flytte til når du selger, og du har dermed lenger tid på å finne riktig bolig.
Ulempen
Du vet ikke hvor mye du får for din nåværende bolig, så du kan ende opp med høyere boliglån enn du er komfortabel med.
Får du ikke solgt boligen trenger du mellomfinansiering, som er ofte dyrere enn vanlig boliglånsrente. For et boliglån på 5 mill koster 3 mnd med mellomfinansiering 63 000 kr (forutsatt rente på 5%).
Det andre boliglånet kommer på toppen av disse kostnadene, men til gjengjeld kan du trekke 22% av rentebeløpet fra skatten din.
På boligjakt?
Boliger du ikke finner andre steder
Fordeler med å selger først
Du vet hvor mye penger du har til rådighet når du skal kjøpe ny bolig.
Du sitter ikke med dobbelt boliglån (eller mellomfinansieringsrenten).
Du har god tid til å finne riktig kjøper og kan bruke off market tjenester som Homies (disclaimer: vi er nok litt biased her).
Men du risikerer å…
Måtte finne et midlertidig sted å bo dersom du ikke har funnet ny bolig innen overtakelsesdatoen.
Oppleve et tidspress på å finne ny bolig kjapt, og kan ende opp med en suboptimal bolig, eller å måtte betale mer enn du i utgangspunktet ønsket.
Tips dersom du selger først
Dersom du selger først kan det være lurt å forlenge overtakelsesfristen, så har du bedre tid på å finne neste bolig.
Vurderer du å selge først?
Legg boligen ut på Homies. Kanskje noen vil kuppe den?
Det er uforpliktende og gratis
Hva bør du ta hensyn til når du velger om du skal selge eller kjøpe først?
Markedet
Er det kjøpers marked, og boliger selges raskt trenger du ikke å bekymre deg så mye for å ikke få solgt.
Din økonomi
Må du vite hva boligen selges for før du kjøper ny? Kan du betale doble renter i en periode mens du forsøker å selge? Har du slingringsmonn i økonomien dersom boligen selges for mindre enn først antatt?
Boligtypen
Eier du en hvitmalt to-roms på Sagene med heis er den veldig omsettelig og sannsynligvis er det alltid noen som vil kjøpe den. Har du en dyrere eller større bolig, bolig med spesielle trekk som f.eks. loftsleiligheter (som regel toppetasje uten heis), eller bolig i et grisgrendt strøk kan det være mer tidkrevende å treffe riktig kjøper.
Din livssituasjon, og hvor komfortabel du er med å leie i en periode
Er du ok med å ikke eie bolig i en periode? F.eks. at du leier bolig for en kort periode, booker inn på langtidsopphold på hotell, bor på hytta/jobber remote, flytter inn hos familie/venner/kjæreste e.l.?
Hvor kresen er du på ny bolig?
Er du på jakt etter noe helt spesielt som sjeldent er på markedet bør du vurdere å vente til du har funnet drømmeboligen. Dersom du ofte ser boliger du kunne tenke deg er ikke dette et like pressende problem.
Kunne du solgt bolige om du fikk riktig pris?
Les mer om åpen for bud og kupping